迪拜房地產(chǎn)投資吸引各國投資人 中國海外投資迪拜地產(chǎn)
原標(biāo)題：中國土豪涌入迪拜樓市 人口中有10%是國人
迪拜現(xiàn)有10%是中國人，中國房地產(chǎn)投資海外房地產(chǎn)熱潮不斷，迪拜房地產(chǎn)投資吸引各國投資人，迪拜或?qū)⒊蔀橄乱粋�掘金地。迪拜與國內(nèi)房產(chǎn)中介房網(wǎng)達(dá)成戰(zhàn)略合作，由中國房網(wǎng)代理銷售達(dá)馬克位于迪拜的多個高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。
迪拜現(xiàn)在的地產(chǎn)重視中國的投資，迪拜達(dá)馬克常務(wù)董事對記者表示，中國對達(dá)馬克而言是非常重要的市場。迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國對迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的投資達(dá)到了22.4億元，較2013年增長了300%以上。今年前8個月，中國個人對迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的投資總額達(dá)到了人民幣20.7億元。
迪拜是中東地區(qū)主要的金融與商業(yè)中心，這里的房地產(chǎn)市場在2008年曾達(dá)到頂峰，后因金融危機(jī)陷入萎靡。近幾年，迪拜樓市迅速恢復(fù)，并吸引了印度、英國、伊朗、中國等各個國家的投資者爭相涌入。
瞄準(zhǔn)中國投資者作為中東最富裕的城市，中國人的面孔在迪拜越來越多，他們成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商的目標(biāo)客戶之一。迪拜房地產(chǎn)投資吸引各國投資人 中國海外投資迪拜地產(chǎn)。
迪拜人口中有10%都是中國人，其中大部分都是廣州、深圳過去的。中國還有4200家企業(yè)在迪拜設(shè)立了業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)。”今年從中國到迪拜旅游的人已經(jīng)翻了3倍，而阿聯(lián)酋政府正與中國政府協(xié)商，以增加從中國到迪拜的航班數(shù)量，以吸引更多中國人前往迪拜。
這些數(shù)據(jù)成為達(dá)馬克掘金中國市場的重要支撐。達(dá)馬克成立于2002年，是迪拜的豪宅開發(fā)商，其地產(chǎn)項(xiàng)目遍布阿聯(lián)酋、卡塔爾、沙特阿拉伯、伊拉克、約旦、黎巴嫩、倫敦等地。為了接待中國客戶，這家公司配備了30位會講中文的員工。
迪拜房地產(chǎn)投資吸引各國投資人 中國海外投資迪拜地產(chǎn)據(jù)了解，此次與中國房網(wǎng)達(dá)成合作后，達(dá)馬克將拿出5個項(xiàng)目讓房網(wǎng)面向中國代理銷售，這些項(xiàng)目的產(chǎn)品價格介于150萬~1500萬元之間。
迪拜是中國Q房網(wǎng)進(jìn)軍海外市場的第一站，之所以選擇迪拜主要出于三方面的考慮：一是政治經(jīng)濟(jì)較為穩(wěn)定；二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有競爭力，金融機(jī)制健全，市場化程度高；三是房地產(chǎn)具有比較穩(wěn)定的投資回報率和完善的資產(chǎn)管理體系，且流通性高。
與歐美房地產(chǎn)市場不同的是，迪拜的房地產(chǎn)市場更突出投資屬性。達(dá)馬克此次面向中國推出的項(xiàng)目都是純投資導(dǎo)向型，追求投資收益最大化。我們的項(xiàng)目投資回報率可達(dá)7%~8%，并且是免稅的，這個投資回報率將超過在加拿大、美國或澳大利亞進(jìn)行同類投資的回報率。
此外迪拜有著開放的金融環(huán)境，對資金流入或流出沒有任何限制，且當(dāng)?shù)氐呢泿排c美元掛鉤，這無疑增加了對中國投資者的吸引力。
事實(shí)上，早在今年5月，達(dá)馬克就與北京偉業(yè)我愛我家達(dá)成了戰(zhàn)略合作。透露：“我愛我家在中國北方的勢力較強(qiáng)，Q房網(wǎng)的優(yōu)勢在中國南方，我們希望通過與這些中國本土的公司合作，來了解中國投資者的喜好，以便于在未來設(shè)計產(chǎn)品和推出的過程中，能夠滿足中國投資者的需求。
中國海外投資迪拜地產(chǎn) ，迪拜房地產(chǎn)投資吸引各國投資人 熱潮背后防風(fēng)險，在投資迪拜房地產(chǎn)這件事上，中國并不是最狂熱的。迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，按房地產(chǎn)投資總額計算，中國投資者僅僅排名第六。印度投資者以233億元位列第一，英國、伊朗分別以128億元、46億元位列第二、第三，加拿大、俄羅斯緊隨其后。
不過，迪拜樓市在去年第三季度出現(xiàn)的下跌，讓部分投資者感到擔(dān)憂。根據(jù)地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年第三季度迪拜房地產(chǎn)價格環(huán)比下跌5.2%，同比上漲12.5%，這是4年來，迪拜房價首次出現(xiàn)季度下跌。市場上出現(xiàn)了迪拜房地產(chǎn)面臨泡沫再次破滅的言論。
對此，Ziad表示，土地供應(yīng)增加是迪拜房價在去年第三季度下降的主要原因。外國人只能迪拜的指定區(qū)域買房，去年指定區(qū)域擴(kuò)大了，供應(yīng)增加拉低了整體房價。
“迪拜的房地產(chǎn)目前正處于相對穩(wěn)定的局面。” 2008年金融危機(jī)后，迪拜房價下跌，2011年開始才逐漸恢復(fù)，到今年，房價已經(jīng)基本穩(wěn)定了下來。在他看來，如果2015年迪拜的房價繼續(xù)上升的話，就會導(dǎo)致過熱，整個市場可能因此受到破壞。
對于Q房網(wǎng)來說，迪拜只是其開拓海外市場的第一步。賈海斌透露，除了與達(dá)馬克展開戰(zhàn)略合作，Q房網(wǎng)海外房產(chǎn)業(yè)務(wù)將陸續(xù)覆蓋亞洲、北美、歐洲和中東等多個熱點(diǎn)國家和地區(qū)，并同步推出全方位海外購房攻略，為用戶提供置業(yè)服務(wù)。
基于中國投資海外房地產(chǎn)的熱潮，鏈家、中原地產(chǎn)等中介公司也先后布局了海外市場。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%，預(yù)計2015年海外房地產(chǎn)投資額或?qū)⑦_(dá)200億美元。 文章來源：東方網(wǎng)
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